Внимание!!!

С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).Теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):

административный штраф от 2 000 до 2 500 руб. - для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. - для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. - для юридических лиц. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут ответственность как юридические лица;
утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;
расторжение договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
обязание восстановить помещение в прежнем состоянии.

МУП «Центральное межрайонное БТИ» поможет разобраться в вопросах самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, привести самовольные переустройство и (или) перепланировку в соответствие с требованиями Жилищного Кодекса РФ и избежать наказания по КоАП РФ

Участникам специальной военной операции (СВО) и членам их семей предоставляется скидка.

Перепланировка квартиры

Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры.

Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования.

Перепланировкой является любое переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка и пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.

Почему перепланировку необходимо согласовывать?

Утверждённый план перепланировки вашего помещения дает возможность беспрепятственно обменять или продать его после переустройства.

Несогласование проекта перепланировки является административным правонарушением, за которое налагается штраф.

Иногда могут выдать предписания вернуть квартире прежний вид, при этом средства на ремонт обяжут выделить самого собственника. Также согласование необходимо для уверенности в том, что переустройство вашей квартиры не нарушит действующие противопожарные, строительные и санитарные правила и нормы, а также законные права и интересы других жителей дома.

Чего делать нельзя

сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность;
расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей);
объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита);
сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию;
делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды;
расширять балкон за счет жилых комнат;
нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер);
присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения;
оставлять кухню без окна.

Перепланировка, требующая предварительного согласования с админис трацией, должна проводиться на основании проекта.

МУП «Центральное межрайонное БТИ» является членом СРО и имеет право на изготовление проектов перепланировки.

Стандартная процедура перепланировки состоит из четырех этапов:

изготовление проекта перепланировки;
получение разрешения Администрации на проведение перепланировки;
проведение работ, соблюдая все необходимые условия;
оформление акта о завершенных работах.

Если вы сделали перепланировку квартиры, но не согласовали ее с администрацией – изменения считаются самовольными, в связи с чем Вам откажут в согласовании по факту выполненных работ.

В этом случае Вам необходимо согласовать перепланировку через суд. Для подготовки документов для суда необходимо заказать техническое заключение, составить исковое заявление, оплатить госпошлину и обратиться в суд.

Специалисты МУП «Центральное межрайонное БТИ» на договорной основе оформят техническое заключение, а так же помогут составить исковое заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном виде.

Так же на предприятие есть услуга – юридическое сопровождение.